En Miami, cuando compras un condominio en preconstrucción, no obtienes una hipoteca de inmediato, porque el edificio aún no está terminado.
En su lugar, reservas tu unidad realizando pagos escalonados al desarrollador mientras avanza la construcción.
Estos depósitos demuestran tu compromiso con el proyecto y ayudan a financiar la obra sin recurrir a financiamiento tradicional.
📅 Estructura de Depósito Típica en Miami
La mayoría de los desarrolladores utilizan un calendario de pagos por etapas similar al siguiente:
| Etapa | % a Pagar | Cuándo se Paga |
|---|---|---|
| Reserva | $10,000 – $25,000 | Al firmar (reembolsable) |
| Firma de Contrato | 10% | Dentro de 30–60 días después de la reserva |
| Segundo Depósito | 10% | Cuando inicia la construcción (colocación de la primera piedra) |
| Tercer Depósito | 10% | Al alcanzar el “top-off” (cuando la estructura está completa) |
| Depósito Final | 10% | Antes del cierre (o distribuido en los últimos meses) |
| Total | 30%–50% | A lo largo de 12–24 meses |
Algunos proyectos de lujo pueden requerir depósitos de hasta 50%, mientras que otros ofrecen promociones con solo 20% de entrada, especialmente si compras temprano o durante fases iniciales de ventas.
¿Por Qué los Desarrolladores Usan Esta Estructura?
Los desarrolladores no obtienen financiamiento bancario igual que un comprador tradicional.
Tus depósitos:
- 💵 Ayudan a financiar la construcción
- 🤝 Demuestran tu compromiso
- 🧱 Reducen el riesgo para el desarrollador
A cambio, los compradores suelen asegurar precios más bajos, antes de que las unidades aumenten de valor cerca de la entrega.
Puntos Clave a Tener en Cuenta
- Los depósitos generalmente no son reembolsables después de firmar el contrato (a menos que se negocie lo contrario).
- No harás pagos de hipoteca hasta el cierre.
- Si vas a financiar la compra final, el resto se paga cuando el edificio obtiene su certificado de ocupación.
Pregunta por Protecciones de Depósito
En Florida, la mayoría de los desarrolladores deben mantener los depósitos en una cuenta de fideicomiso (escrow), especialmente si el edificio aún no ha comenzado la construcción.
Esto protege tu dinero si el proyecto se retrasa o se cancela.
Planifica con Anticipación
Entender cómo funcionan los depósitos es esencial antes de comprometerte con una compra en preconstrucción.
No son sumas pequeñas, y conocer cuándo y cuánto deberás pagar te ayudará a planificar mejor y evitar sorpresas.
Si estás considerando un nuevo desarrollo en Brickell, Edgewater u otra zona de Miami, nuestro equipo puede ayudarte a:
✅ Comparar estructuras de depósito
✅ Negociar calendarios de pago
✅ Encontrar el proyecto que mejor se adapte a tu presupuesto y objetivos
📞 Agenda una llamada hoy y te guiamos paso a paso para encontrar la mejor opción para ti.